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최근 글로벌 경제 상황 변화에 따른 원자재 가격의 급등과 기준 금리 인상 결정이 건설 시장에 영향을 미치고 있다. 이로 인해 건설 자금 조달에 어려움을 겪는 프로젝트 파이낸싱(PF) 난항이 계속되면서 국내 아파트 공급이 감소하고 있다.이러한 상황은 아파트 분양 시장에 직접적인 영향을 미치고, 공급 감소에 따른 아파트 희소성 증가와 분양가 상승으로 이어지고 있다. 전문가들은 현재의 분양 시장 상황을 '내 집 마련의 기회'로 평가하고 있다. 금리 인상이 지속될 경우 장기적으로 주택 구매 비용은 더욱 상승할 수 있기 때문에 현재의 상황에
부동산
고동훈
2024.04.26 14:19
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전국 아파트 분양가격이 13개월 연속 상승세다. 가격이 더 오르기 전 내 집 마련에 나서야 한다는 심리가 확산되면서 선착순 동∙호 지정 계약을 진행하는 단지들에 수요자들이 몰리고 있다.주택도시보증공사(HUG)가 발표한 3월말 기준 민간아파트 분양가격 동향조사에 따르면 최근 1년간 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 563만3,000원으로(3.3㎡ 기준 1,858만8,900원)집계돼 전년 동월 대비 17.24%, 전월 대비 4.96% 올랐다.부동산R114 자료를 보면 올해 2월 경기 수원시에 분양한 ‘A’ 단지의 3.3㎡당 평균 분
부동산
고동훈
2024.04.25 13:34
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지방 주택시장에서 나들목(IC) 인근 아파트는 높은 가치를 자랑한다. 지방 도시는 수도권과 달리 지하철, 버스 등과 같은 교통 인프라가 한정적이다 보니 고속도로와 국도 이용이 편리한 나들목 인근 아파트에 대한 수요가 크기 때문이다.실제로 나들목과 인접한 지방 아파트는 지역에서도 높은 시세를 기록 중이다. 일례로 대전 유성구에 위치한 단지는 호남고속도로지선 북대전 나들목 인근 단지로 편리한 교통 환경을 자랑하며 인기를 얻고 있다. 부동산R114 자료에 따르면, 올해 3월 단지 전용 127㎡ 타입 평균 매매 가격은 4,104만원(3.3
부동산
고동훈
2024.04.25 11:29
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최근 대내외적인 부동산 시장의 불황에도 불구하고, 산업단지 인근 분양 단지는 수요자들의 선호도를 집중적으로 받을 것으로 예상된다. 주변에 산업단지가 자리하면 해당 지역 근로자들의 소득이 증가하고, 구매력이 높아져 부동산 시장의 선순환 구조가 유지되기 때문이다.뿐만 아니라 산업단지 근로자와 관련 업종 종사자 등이 유입되면서 주변 부동산 시장의 규모가 커지고, 일자리 창출, 세수 증대, 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등의 다양한 효과도 따라와 지역 가치가 상승하게 되는 효과를 기대해 볼 수 있다.실제로 이달 충남 아산시에서 분양한 단
부동산
고동훈
2024.04.24 15:47
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쇼핑·문화·여가를 한 번에 즐길 수 있는 ‘원스톱’ 입지 조건을 갖춘 단지는 일대 유동 인구와 교통 여건 등을 갖추고 있어 수요층에게 인기요인으로 꼽힌다최근 이러한 대형 쇼핑몰 수혜가 기대되는 분양단지로 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’가 분양에 나섰다. ㈜한국토지신탁이 시행하고, 계룡그룹 KR산업이 시공하는 단지는 지하 4층~지상 29층, 6개동, 전용 84㎡ 단일 주택형으로 구성된다. 서울 송파구와 위례신도시가 인접해 있고, 대형 쇼핑몰과 백화점이 가까워 편리한 주거생활이 가능하다.한국부동산원 청약홈에 따르면 단지는 지난 16일 진행
부동산
고동훈
2024.04.22 14:01
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국내 투자 트렌드가 수익형 부동산 중 상가에 대한 높은 관심으로 이어지고 있다.금리 인하 전망으로 상가시장 회복 기대감이 높아진 상황에서 수요자들은 안정적인 수요를 확보한 투자 상품에 주목하고 있다. 든든한 수요를 바탕으로 소비가 이뤄져야 상업시설도 안정적으로 운영이 가능하기 때문이다. 따라서 최근 배후수요가 풍부한 ‘단지내 상가’나 유동인구가 많은 ‘역세권 상가’에 수요자들이 관심을 보인다.KB금융연구소가 발간한 ‘2023 KB부동산 보고서’ 등에서 고액 자산가들이 선호하는 투자자산으로 부동산이 30%를 기록하며 1위로 나타났고,
부동산
고동훈
2024.04.19 10:49
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천안시 프로젝트로 관심을 받고 있는 ‘직산 프라임 마크써밋’이 오는 19일 견본주택을 오픈하고 본격적인 조합원 모집에 나선다.단지는 충남 천안시 서북구 삼은리에서 추진되는 도시개발사업으로 총 3개블록으로 나눠서 개발이 추진된다. 1블록 전용면적 74~104㎡, 2블록 전용 74~104㎡, 3블록 전용 74~104㎡ 규모로 지어질 예정이다. 세대수만 3천 5백세대에 육박하는 대규모 사업이며, 토지확보가 80%이상 완료되었다.금번 조합원을 모집하는 단지는 3블록으로 지하 3층~지상 최대 29층, 11개 동으로 천안에서 선호도가 높은 7
부동산
고동훈
2024.04.18 14:23
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경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 공급되는 ‘고촌센트럴자이’가 이달 18일부터 19일까지 임의공급 청약 접수를 진행한다.임의공급 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있으며, 모집공고일인 4월 15일(월) 기준, 성인이면 누구나 지역과 관계없이 신청 가능하다. 이번 임의공급 가구는 전용 76㎡A ~ 105㎡C 이다.단지는 1차 계약금 정액제 ∙ 중도금 전액 무이자 혜택과 잔금 마련 부담을 덜어주기 위해 입주시까지 계약금 5%와, 20% 잔금유예 (전용 84㎡, 105㎡) 라는 조건 변경을 단행했다. 또한 재당첨 제한 및 실거
부동산
고동훈
2024.04.18 13:57
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올해 들어서도 역세권에서 분양되는 아파트의 청약열기가 뜨겁다. 경기침체, 가계부채 급증 등으로 부동산시장의 불확실성이 어느 때보다 커지면서 부동산시장이 전반적으로 위축되고 분양시장도 주춤하고 있지만, 역세권 아파트 분양에는 수요자들이 몰리고 있다.부동산시장에서 전철망과 역세권 중심으로 다양한 인프라가 조성되면 자연스럽게 분양시장도 수요자와 투자자가 몰리면서 청약열기가 뜨거워 진다. 출‧퇴근은 물론 다른 지역으로 이동이 한결 수월해지는 만큼 수요자나 투자자 사이에서는 역세권 아파트가 인기 요인으로 꼽힌다.그러므로 건설업체들은 부동산시
부동산
고동훈
2024.04.18 10:00
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지혜라는 뜻을 담고 있는 반얀나무. 석가모니가 이 나무아래에서 깨달음을 얻었기에 중국 남부부터 인도를 포함한 동남아시아 전역에서 반얀나무는 신비로운 존재로 알려져 있다.반얀나무는 나무 한 그루에서 생명과 죽음이 끊임없이 재생되는 순환을 되풀이하며 마치 숲을 이루듯 뿌리가 사방으로 뻗어나간다. 거대한 반얀나무는 동물들과 수행자, 여행자들에게 소중한 피난처이자 안식처가 되었다. 부처를 비롯해 수많은 사람들이 오랫동안 반얀나무에서 큰 교훈과 신비로운 깨달음을 얻은 것 또한 우연이 아닐 것이다.반얀나무는 강렬한 생명력을 바탕으로 끊임없이
부동산
고동훈
2024.04.18 09:00
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경기도 용인시 처인구 포곡읍에서 공급하는 용인 에버랜드역 칸타빌’이 오는 4월 17일 한국부동산원 청약홈에서 무순위 청약 접수를 진행한다. 지난해 11월 분양을 시작한 단지는 처인구 포곡읍에서 13년만에 공급되는 신규 아파트이다.정부는 지난 25일 글로벌 반도체 중심도시로 성장하는 용인의 교통수요가 급증할 것으로 보고 적극적인 지원을 하겠다고 밝혔다. 용인시청에서 진행된 ‘민생토론회’에서 대통령은 “이동·남사읍 반도체 국가산단에 이동읍 신도시까지 조성되면 용인 인구가 150만명을 넘어설 것으로 보인다”며, “경강선과 용인 지역을
부동산
고동훈
2024.04.17 16:50
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최근 1년간 중대형 아파트 1순위 경쟁률이 중소형 아파트의 약 1.77배 높은 것으로 조사됐다. 청약 가점이 낮아도 쉽게 접근이 가능하고 공급량이 감소하며 희소성까지 높아지고 있기 때문이다.한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 최근 1년간(23년 4월~24년 3월 기준) 전용면적 85㎡ 초과 중대형 1순위 평균 경쟁률은 16.29대 1로 나타났다. 이는 전용면적 85㎡ 이하 중소형 1순위 평균 경쟁률 9.18대 1에 비해 약 1.77배 높은 수준이다.이처럼 중대형 아파트의 경쟁률이 중소형 보다 높게 나타나는 주요 이유로는 청약 가점에서
부동산
고동훈
2024.04.17 14:18
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개인의 시간이 중요해지면서 직주근접성이 우수한 주택이 관심을 받고있다. 이는 바쁜 일상이 지속돼 짧은 시간에 가장 높은 효율을 추구하는 사람들이 많아졌기 때문이다.지난달 27일 여론 조사 전문 기관 ‘한국갤럽조사연구소’가 총 1,324명을 대상으로 조사한 결과 주택 결정 시 고려하는 주요 요인으로 ▲’교통 편리성’(52%) ▲’직주근접성’(47%) ▲’생활편의∙상업시설 접근 편리성’(40%) ▲’주택 가격’(29%) ▲’주거∙자연환경 쾌적성’(23%) ▲’학군∙자녀 교육 여건 우수성’(17%) 등이 꼽혔다.출∙퇴근 시간 단축을 통해
부동산
고동훈
2024.04.17 10:35
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필로티 설계가 적용된 아파트가 어린자녀를 둔 수요자들 사이에서 관심을 받고 있다. 층간소음 걱정에서 자유로울 수 있고, 1층의 단점으로 꼽혔던 사생활침해, 채광, 전망 등의 문제까지 해결이 가능하기 때문이다.필로티 설계란 아파트 건물을 지면보다 높게 띄워 설계하는 방식이다. 지상에 기둥이나 내력벽을 세우고 건물 전체나 일부를 지표면에서 띄워 지상층을 개방시킨 구조로 짓는 공법으로, 통상적으로 단지의 1층이 지상 2층~3층 높이에 들어서게 된다. 따라서 같은 1층이라도 필로티 1층은 일반 아파트에 비해 조망과 채광에 유리하고 사생활
부동산
고동훈
2024.04.17 10:14
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충남 천안아산역 인근에 국내 최대 규모의 광역환승센터가 2029년 조성될 예정이다.지난해 12월 천안아산상생협력센터에서 ‘KTX 천안아산역 광역복합환승센터 지속가능한 구축 모델 마련을 위한 업무협약’을 체결해 KTX 천안아산역 동서측 유휴지에 조성될 예정이다. 사업 기간은 2029년까지 계획돼 있으며 추정 사업비는 8693억에 달한다.KTX 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX와 SRT, 일반 철도, 수도권 전철 등이 모두 정차하는 역으로 수도권과 비수도권을 연결하는 철도 교통의 요지다. 센터 내에 철도 및 버스 환승 시설 및
부동산
고동훈
2024.04.16 13:35
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최근 부동산 시장에서 ‘새 아파트’ 선호 현상이 뚜렷하다. 수요자들의 소득수준 증가와 그에 따른 라이프스타일 변화가 맞물리면서 주거공간에 대한 니즈가 커지고 있기 때문으로 풀이된다.새 아파트의 경우 주거 트렌드에 부합하는 상품들로 조성된다. 넓은 서비스면적 제공에 펜트리, 드레스룸 등 다양한 수납공간과 마감재 및 스마트홈 시스템까지 갖추고 있다. 또한 다채로운 조경시설들로 채워져 쾌적한 주거환경을 제공하고, 단지 내 커뮤니티시설도 입주민들의 여가 및 편의를 높일 수 있는 시설들로 채워진다.이러한 가운데 롯데건설이 경남 양산 사송신도
부동산
고동훈
2024.04.15 11:04
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호반건설은 제주특별자치도 제주시 오등봉공원 내에 아파트 ‘위파크 제주’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상15층, 28개동, 2개 단지, 전용면적 84~197㎡로 조성된다.단지는 주거 선호도가 높은 신제주와 구제주를 더블생활권으로 누릴 수 있는 입지에 위치한다. 단지 인근에 공공기관을 비롯해 대형마트 등 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있고, 1단지와 2단지 사이에는 한라도서관, 아트센터, 복합문화시설(예정)이 연접해 있다. 연북로와 오남로 등을 통해 제주 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있고, 제주국제공항의 접근도 용이하
부동산
고동훈
2024.04.13 09:00
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호반건설이 인천 연희공원 내에 공급한 ‘호반써밋 파크에디션’이 100% 분양 완료됐다.단지는 청라국제도시의 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있고, 공세권 아파트라는 점이 알려져 분양 전부터 소비자들의 관심을 받아왔다.또한 호반건설은 계약자의 초기 자금부담을 경감하기 위해 계약금 분납제와 중도금 대출 이자 지원 등 여러 금융 혜택을 제공하여 수요자들로부터 긍정적인 반응을 얻었다.호반건설 분양 관계자는 최근 주택시장이 침체에도 불구하고 완판 소식은 남다른의미가 있다”며 “이번 성공이 앞으로 진행될 민간공원 특례사업 등 다른 사업에 대한
부동산
고동훈
2024.04.12 13:26
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주거용 오피스텔 ‘브릴란테 덕수궁’이 입주자를 모집 중이다. 해당 오피스텔은 서울의 최중심 중구와 중심업무지구에 위치해 직주근접 실현이 가능해 관심을 받고 있다. 시청, 북창동, 명동 인근 대형 상권들의 인프라까지 누릴 수 있어 워라밸과 문화, 생활 인프라를 중시하는 직장인과 대학생들의 수요가 높을 것으로 예상된다.단지는 전용 면적 27㎡~41㎡에 지하 3층~지상 15층 규모로 설계됐다. 전 세대 1.5룸과 2룸으로 구성되어 1인 가구 맞춤형 오피스텔로 주목 받고 있다.전실에는 시스템 에어컨· 냉장고 등 가전 및 가구들을 사용할 수
부동산
고동훈
2024.04.12 13:06
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무순위 계약을 앞둔 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’이 완판 초읽기에 들어갔다. 앞서 진행한 청약 결과 1순위 최고 13.8대 1의 높은 경쟁률을 기록한데 이어 계약에서도 이례적인 성과를 보이고 있다는 평가다. 최근 분양 시장이 위축된 상황에서 이러한 계약률을 보인 것은 단지의 가치를 인정한 수요자들이 많았기 때문으로 풀이된다.단지는 지하철 에버라인 삼가역 초역세권 입지와 수도권에서는 보기 드문 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하고, 전매 제한 6개월 및 실거주 의무가 없다. 일부 부적격, 세대 내 중복 당첨 등으로 발생한 잔여 세대도
부동산
고동훈
2024.04.12 11:10