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6.17로 눌렀지만, 서울 아파트값 '꿈틀'...최대폭 상승

노·도·강, 금·관·구 비롯해 강동·송파 등 상승 주도
7.10대책으로 다주택자 버티기 돌입 가능성

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[이코노믹리뷰=신진영 기자] 서울 아파트값이 0.14% 상승해 지난주보다도 상승폭을 키웠다. 지난해 12월 27일(0.15%) 이후 주간 기준 최대 상승폭이다.

서울 아파트 매매시장은 6.17 대책 발표 이후 매수세가 늘면서 노도강(노원·도봉·강북)을 비롯해 금관구(금천·관악·구로) 등이 서울 평균 상승률을 상회했다. 토지거래허가구역으로 묶인 잠실동이 위치한 송파구와 규제 사정권에서 벗어난 강동구도 오름폭이 컸다. 

11일 부동산114에 따르면, 서울 아파트 매매 가격은 0.14% 상승해 7주 연속 오름세가 이어졌다. 재건축 아파트와 일반 아파트도 각각 0.07%, 0.15% 올라 상승폭이 모두 커졌다. 경기·인천도 0.10% 올랐고 신도시는 0.06% 상승했다. 

   
▲ 출처= 부동산114

6.17 부동산 대책 이후, 서울 아파트 시장 매수세 최대 유입


서울 매매 시장은 강북(△0.32%), 노원(△0.30%), 구로(△0.29%), 강동(△0.28%), 관악(△0.28%), 송파(△0.26%), 마포(△0.20%), 금천(△0.18%), 도봉(△0.18%) 등이 올랐다. 

강북은 급매물 소진 이후에도 매수세가 꾸준히 유입됐다. 번동 주공 1단지, 미아동 삼각산아이원, SK북한산시티가 500만~1000만원 상승했다. 노원은 중계동 라이프,신동아,청구2차를 비롯해 상계동 상계주공11단지, 상계주공3단지(고층), 월계동 성북역신도브래뉴 등이 1000만~2500만원 올랐다. 

노원구 중계동 A 공인중개업소는 "규제 이후 호가는 계속 높아졌다"며 "호가가 매매가가 됐다"고 전했다. 한국감정원 실거래가 시스템에 따르면, 지난달 30일 중계동 라이프 아파트 전용 115.65㎡는 12억원(14층)에 거래됐다. 7.10대책이 예고되면서 해당 면적은 호가는 13억원 선까지 올랐다. 

송파는 잠실동이 토지거래허가구역으로 묶였지만, 실수요 유입이 이어지면서 장지동 송파파인타운13단지와 잠실동 잠실엘스, 신천동 잠실파크리오 등이 500만~5000만원 상승했다. 강동은 대규모 입주 부담이 줄어든 데다 토지거래허가구역 규제 사정권에서 벗어나면서 오름폭이 커졌다. 

   
▲ 경기도 수원시 내 아파트 단지 모습. 출처 = 뉴시스

신도시 매매 시장은 일산(△0.09%), 광교(△0.09%), 중동(△0.08%), 분당(△0.07%), 김포한강(△0.07%) 등이 올랐다. 

일산은 마두동 강촌1단지동아, 주엽동 문촌16단지뉴삼익, 백석동 백송7단지임광 등이 200만~500만원 상승했다. 광교는 이의동 광교자연앤자이1단지와 광교호반베르디움, 상현동 광교상록자이 등이 250만~1000만원 올랐다. 

경기·인천 매매 시장은 경기 남부권이 상승세를 견인했다. 광명(△0.30%), 구리(△0.18%), 용인(△0.18%), 남양주(△0.17%), 안양(△0.16%), 고양(△0.13%), 의왕(△0.13%), 화성(△0.13%) 등이 올랐다. 

광명은 재개발 사업에 이주 수요가 이어지면서 전세 수요가 매매로 돌아섰고, 4기 신도시로 거론되면서 매매가 오름폭이 커졌다. 소하동 동양, 하안동 주공8단지, 광명두산위브트레지움, 광명동 광명해모로이연 등이 500만~1500만원 상승했다. 

   
▲ 출처= 뉴시스

“종부세율 인상 효과 지켜봐야...다주택자 ‘버티기’ 가능성 배제할 수 없어”


6.17 부동산 대책에도 집값은 잡히지 않았다. 오히려 투자 수요들이 서울로 다시 돌아오는 모습도 보였다. 결국 '주택시장 안정 보완대책'(이하 '7.10 대책')이 발표됐다. 이번 대책은 서민과 실수요자의 부담은 덜고, 다주택자와 법인 사업자들의 매물 출회를 유도하는 것이 골자다. 

전문가들은 이번 대책도 단기적인 대안이 될 것이라고 우려한다. 종합부동산세(종부세) 인상과 양도세 중과세율 인상에 매수심리가 압박은 될 수 있으나, 다주택자들의 버티기 가능성도 배제할 수 없다고 짚었다. 

임병철 부동산114 수석연구원은 “매년 6월 1일인 종부세 과세 기준일과 매년 12월 1~15일인 납부시점이 시차가 있어 단기적으로 종부세율 인상 효과가 나타날 지는 지켜봐야 한다”고 말했다. 이어 “집값 상승장에서는 늘어난 세금 부담보다 집값이 더 오를 수 있어 다주택자들이 버티기에 나설 가능성을 배제할 수 있다”며 “양도세 중과 역시 내년 6월까지 유예기간이 있어 당장 매물로 내놓기 보다는 시장 상황을 지켜볼 것으로 보인다”고 전망했다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 “장기화될 저금리 현상과 막대한 시중 통화량을 고려할 때, 부동산 시장으로 자금유입이 집중되지 않도록 부동산 시장 투자수익률을 줄이는 대책과 다주택자가 조세 부담 능력에 기반해서 주택을 보유하도록 세금 실효세율을 높이는 방안이 한동안 지속될 수밖에 없을 전망이다”며 “정부의 연이은 부동산 대책과 계절적 비수기가 겹치며 한동안 주택 시장은 거래 소강상태와 수요자의 관망이 예상된다”고 내다봤다. 

신진영 기자 yoora29@econovill.com

기사승인 2020.07.11  15:43:39

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