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[Today글로벌뉴스] 세계 상업용 부동산 시장 ‘최대 위기’

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[이코노믹리뷰=홍석윤 기자] 코로나19 사태가 장기화하면서 백화점 같은 전 세계의 상업용 부동산시장이 ‘최대 위기’른 맞고 있다고 CNN이 6일(현지시간) 보도했다.

각국의 봉쇄 조치로 영업이 어려워진 백화점, 호텔, 식당 등이 매출 감소에 허덕이자 임대사업을 주수익원으로 하는 상업용 부동산 투자업체들까지 영향을 미치며 파산 위기에 내몰렸다고 CNN은 전했다.

게다가 코로나를 계기로 재택근무가 확산되면서 장기적으로 매장과 사무실 수요가 급격히 감소할 것이라는 전망도 상업용 부동산 시장을 어렵게 만들고 있다.

상업용 부동산 시장조사업체인 리얼캐피털애널리틱스(RCA)에 따르면 올 1월부터 지난달 18일까지 미국, 유럽 등 전 세계 상업용 부동산 거래 건수는 전년 대비 30~40%가량 줄었다. 거래금액 역시 큰 폭으로 감소했다. 미국의 거래 규모는 전년 대비 30%가량 줄었으며 유럽과 중동, 아프리카, 아시아태평양 지역 역시 비슷한 양상을 보였다.

호텔, 백화점, 대형마트 등의 영업이 부진에 빠져 임대료를 내는 것조차 부담스러워지면서 부동산 업체의 수익도 동반 감소했다. 지난달 26일 영국 부동산 투자신탁 회사이자 쇼핑센터 개발업체인 인투프로퍼티는 45억파운드(6조 7000억원)의 부채 문제를 해결하지 못하고 법정관리에 들어갔다. CNN에 따르면, 영국 전역에 17개의 쇼핑몰을 운영하고 있는 인투프로퍼티가 2분기 중에 거둔 임대료는 예정 금액의 29%로, 전년 동기의 77%를 크게 밑돌았다.

상업용 부동산업계의 위기는 금융권으로도 확산될 조짐이다. 상업용 부동산 관련 금융상품의 연체율이 급증하고 있기 때문이다. 신용평가사 피치는, 미국의 지난달 상업용 부동산 저당증권(CMBS) 연체율이 3.59%를 기록해 전월(1.46%)보다 크게 올랐다고 밝혔다. 16년 내 월간 최대 상승 폭이다. CMBS는 금융기관이 업무용 빌딩이나 상가, 호텔 등 상업용 부동산을 담보로 빌려준 대출 채권을 기반으로 한 증권이다.

상업용 부동산 시장에 대한 앞으로의 전망도 밝지 않다. 코로나19 사태로 재택근무를 '실험'한 회사들이 재택 근무를 영구화하면 사무실 수요가 줄어들 것이기 때문이다. 게다가 오프라인 쇼핑몰이 온라인으로 전환하면서 상업용 부동산에 대한 수요는 더 떨어질 것으로 분석된다.

국제금융센터는 "국내 기관투자자들이 3~4년 전부터 유럽 상업용 부동산 투자를 크게 늘려 왔다"며 "자산가치 급락, 임대수익 급감 시 부동산 펀드 유동성 위험이 커질 가능성이 있어 신중을 기해야한다"고 경고했다.

   
▲ 코로나19 사태가 장기화하면서 전 세계의 상업용 부동산시장이 ‘최대 위기’를 맞고 있다.     출처= Commercial Real Estate

[미국]
■ 美 서비스산업 회복세 - ISM 비제조업 PMI 57.1

- 코로나19 재확산 우려 속에 지난 6월 미국 서비스 분야 업황이 회복세에 접어든 것으로 나타나.

- 미 공급관리협회(ISM)는 6일(현지시간), 지난 6월 미국 내 비제조업 분야 구매관리자지수(PMI)가 5월 대비 11.7%p 상승한 57.1로 나타났다고 밝혀. 지난 1997년 지수 도입 이래 월간 최대폭 상승.

- 기업활동지수도 전달 41.0에서 6월 66.0으로 25.0%p 급등. 신규주문지수도 41.9에서 61.6으로 19.7%p 상승. 고용지수도 5월 31.8에서 6월 43.1로 11.3%p 올라.

- 시장조사업체 IHS마킷도 보도자료를 통해 미 6월 서비스 분야 PMI지수가 47.9로 5월 37.5 대비 10.4%p 상승했다고 밝혀.

- 다만 7월 초 본격화된 미국 내 코로나19 재확산으로 인해 향후 업황이 다시 악화할 수 있다는 경고도 나오고 있어.

■ 美, 틱톡 사용금지 검토 - 폼페이오 "개인정보 유출 우려"

- 마이크 폼페이오 미 국무장관은 6일(현지시간) 폭스뉴스와의 인터뷰에서 틱톡을 포함한 중국산 소셜미디어를 금지하는 방안을 확실히 검토하고 있다고 밝혀.

- 코로나19 중국 책임론, 중국의 홍콩 국가보안법 강행 등으로 인한 미국의 대중(對中) 보복 차원으로 해석.

- CNN은 폼페이오 장관의 언급이 국가안보·무역·기술 등을 포함한 다양한 분야에서 미중 간 긴장이 고조된 시기에 나온 것이라고 전해.

- 베이징의 스타트업 바이트댄스가 운영하는 틱톡은 미국 일부 정치인들로부터 미 국가안보를 위협하고 있다는 의심을 받아와.

- 그러나 틱톡은 데이터 센터가 중국 밖에, 그 데이터 중 어떤 것도 중국법의 적용을 받지 않는 등 바이트댄스와 별도로 운영되고 있다고 주장.

[유럽]
■ 獨 통신사, 화웨이에 “미국 배제하고 협력하자”

-  유럽에서 화웨이 거부 행렬이 잇따르는 가운데 독일 최대 통신사인 도이치텔레콤과 화웨이가 ‘미국을 배제하고’ 협력하기로 했다고 로이터통신이 6일(현지시간) 보도.

-  도이치텔레콤과 화웨이가 5G 네트워크 구축 과정에서 '미국 부품을 일절 포함시키지 않는(U.S-free)' 방식을 확대하기로 합의했다는 것.

-  도이치텔레콤은 또 5G 네트워크 주도권 확보를 위해 경쟁사보다 더 나은 기술을 제공해달라고 화웨이에 요청한 것으로 알려져.

-  한편, 영국 보리스 존슨 총리는 5일 “화웨이를 5G 네트워크에서 단계적으로 배제하는 방안을 이달 마련할 것”이라고 발표.

-  프랑스 당국도 6일, 현재 화웨이 장비를 사용하지 않는 자국 이동통신사들에게 앞으로 도입하지 말 것을 권고하기도.

[아시아]
■ 말레이시아, 올 들어 네 번째 금리 인하 - 사상 최저 1.75%

- 말레이시아 중앙은행은 7일 기준금리를 0.25% 포인트 인하해 2004년 이래 사상 최저 수준인 1.75%로 내려.

- 말레이시아의 기준금리 인하는 올해 들어 4번째.

- 말레이시아 경제는 코로나19 여파로 4월에만 실업률이 49%까지 치솟고 주력 수출품인 원유 가격이 급락하는 등 심각한 침체를 겪고 있어.

- 지난 5월 이동 제한을 완화하면서 경제 정상화에 나선 말레이시아는 2950억 링킷(82조 5200억원) 규모의 경기대책을 마련해 시행하고 있어.

- 말레이시아 코로나19 감염자 수는 7일 오후 5시(한국시간) 현재 8668명이고 누적 사망자는 121명.

[중국]
■ 中 2분기 1.1% 성장 전망

- 코로나19 충격에 1분기 -6.8%라는 초유의 역성장을 기록한 중국 경제가 4~6월 2    분기에는 1.1% 성장을 기록할 것으로 전망됐다고 닛케이 신문이 7일 보도.

- 26명의 이코노미스트들을 대상을 실시한 조사에서 이코노미스트들은 -5.2%에서 +3.6%까지 다양하게 응답. 이중 22명이 플러스 성장한다고 예상.

- 중신(中信) 은행 랴오췬 이코노미스트는 "공급이 회복되면서 수요를 따라잡았고 금융과 재정정책이 성장을 떠받치고 있다"며 1.5% 성장을 예견.

- 옥스포드 이코노믹스의 후둥안 이토노미스트는 "주로 공업생산과 투자가 회복세를 이끌어 나가고 있다"고 지적.

- 하지만 2020년 전체 성장률 예상치는 평균 1.6%로 지난 번 3월 조사 때 3.3%에서 절반 이하로 하향해 V자 회복은 어려울 전망.

홍석윤 기자 syhong@econovill.com

기사승인 2020.07.07  18:33:00

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