▲ 신길센트럴자이 주경 투시도 출처=GS건설

올해 하반기에 서울 뉴타운에서 8개 단지, 총 3482가구가 일반 분양된다. 신규 아파트 공급에 메마른 강북 지역에 몰려있고 대형 건설사 브랜드 단지가 많아 실수요자들의 관심이 높을 것으로 나타났다.

GS건설은 이달 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운 4구역에서 ‘DMC에코자이’를 분양한다. 총 1049가구 중 전용면적 59~118㎡ 552가구가 일반분양 된다. 가재울뉴타운 5구역에는 삼성물산이 513가구(총 997가구)를 일반분양할 예정이다.

지난달 SK건설이 분양을 마친 보라매SK뷰가 자리잡고 있는 신흥주거지역 영등포구 ‘신길뉴타운’에 GS건설이 또 한번 흥행을 예고하며 아파트 공급을 준비하고 있다. GS건설은 이달 중 신길12구역에 ‘신길센트럴자이’를 분양한다.

◆ 공급 가구 수

신길센트럴자이는 신길뉴타운 내 신길12구역 재개발 단지로 총 1008가구 중 481가구가 일반분양으로 공급될 예정이다. 일반분양은 전용면적별로 ▲52㎡ 13가구 ▲59㎡ 202가구 ▲75㎡ 20가구 ▲84㎡ 243가구 ▲128㎡ 3가구로 구성돼 실수요층이 두터운 전용 85㎡ 이하 가구가 전체의 99%에 이른다.

◆ 입지 및 주변 환경

신길센트럴자이가 들어서는 신길뉴타운은 여의대방로와 영등포로를 이용해 올림픽대로와 여의도 진입이 편리하다. 또 도시철도 7호선 신풍역을 이용해  강남을 비롯한 서울 동북권으로 편리하게 이동할 수 있어 강남과 여의도의 배후 주거단지로 최적화돼 있다. 여기에 2023년 신안산선과 2022년 신림선이 추가로 개통을 앞두고 있어 7호선 신풍역과 함께 트리플 역세권으로 서울 전역으로 이동하기 편리한 뉴타운으로 탈바꿈 할 것으로 기대된다.

생활인프라도 풍부하다. 2km이내에 타임스퀘어와 디큐브시티, 롯대백화점 등 다양한 쇼핑시설이 위치해있다. 뿐만 아니라 도보로 통학이 가능한 거리에 대영초‧중‧고가 위치하고 있어 교육환경도 양호하다.

단지 이웃에  약 1만9800㎡ 크기의  신길근린공원과 보라매공원 등이 있다. 입주민에 쾌적한 자연환경도 있고 수영과 헬스, 골프, 요가 등이 가능한 영등포구민체육센터도 걸어 갈 수 있다.

◆ 설계 특징

신길 센트럴자이의 구조는 판상형으로 설계된다. 아파트가 한 곳을 바라보며 일자형으로 배치된 형식으로 보통 남쪽 방향을 향해 배치돼 발코니에 햇볕이 잘 드는 장점이 있다. 이미 분양한 단지들처럼 입주민이 적시적소에 사용할 수 있는 알파공간을 제공하며 주방과 넓은 거실의 개방감을 강조한 설계가 특징이다. 드레스룸과 주방팬트리 등 넉넉한 수납공간이 제공돼 입주민들의 편의를 끌어올렸다.

◆ 합리적인 분양가

신길센트럴 자이의 분양가는 지난달 분양을 마친 보라매SK뷰와 비슷한 수준에서 조금 웃돌 것으로 전해졌다. 보라매SK뷰의 평균 분양가는 3.3㎡당 1951만원으로 전용면적 84㎡가 6억6000만원대로 나타났다. 인근 부동산 관계자는 “신길뉴타운 내 분양한 보라매SK뷰의 경우 흥행 몰이에 성공했다”면서 “입지는 SK 보라매뷰가 더 낫지만 브랜드는 자이가 앞서 보라매SK뷰와 비슷한 분양가 수준이거나 웃돌 것으로 예상되는 가운데 엄청난 청약자들이 몰릴 것”이라고 말했다.

보라매SK뷰는 지난달 7일 정당계약을 시작한 지 닷새 만에 완판 했다. 일반분양 743가구 모집에 1만4589명이 몰려 평균경쟁률 27.68대1을 기록했다. 신길5구역을 재개발한 보라매SK뷰는 지하2층~지상29층, 18개동 총 1546가구로 조성되며 2020년 1월 입주예정이다. 현재 전매제한 단지로 2018년 12월 7일부터 분양권 거래가 가능하다.

◆ 커뮤니티 시설

자이 브랜드에 걸맞게 입주민을 위한 다양한 편의 시설도 조성된다. 내부에 엘리시안 가든, 힐링가든 등이 들어서 입주민에게 쾌적한 단지 내 환경을 제공한다. 자이가 자랑하는 입주민 커뮤니티센터, 자이안센터에는 실내골프연습장, 샤워실, 독서실 등이 들어설 계획이다.

김필문 GS건설 분양소장은 “신길뉴타운은 각종 개발호재와 대단위 브랜드 아파트의 입성 등으로 서울 내 에서도 주거선호도가 높은 지역으로 변모할 것”이라면서 “생활과 교육 인프라가 완비된 곳이고 프리미엄 브랜드인 자이가 들어서는 만큼 수요자들의 관심이 집중되고 있다”고 설명했다. 견본주택은 이 달 중 사업지 내인 서울 영등포구 신길동 337-246번지에서 오픈할 예정이며, 입주는 2020년 2월이다.